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Presentamos una nueva Ley Nacional de Alquileres

14/02/2018 La senadora Silvina García Larraburu ingresó esta tarde en la Cámara Alta el proyecto de Ley Nacional de Alquileres que impulsamos las organizaciones de inquilinos de todo el país.

La iniciativa recoge gran parte de los reclamos de quienes alquilamos, reduciendo significativamente el desequilibrio entre las partes en una relación contractual. 

Los principales puntos del proyecto son:

PLAZO MÍNIMO: Se extiende de dos a tres años el plazo mínimo de un contrato de alquiler.

AUMENTO DE PRECIO: Se plantea que el precio aumente anualmente a través de un índice promedio entre el IPC, elaborado por el INDEC, y el RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables), elaborado por ANSES.

REGISTRO DE CONTRATOS: Los locadores deberán registrar los contratos de alquiler ante el Registro de la Propiedad Inmueble, a fin de blanquear un mercado con altas tasas de informalidad.

DEPÓSITO EN GARANTÍA: Se reduce a un mes de alquiler por la totalidad del contrato y se establece que el locador deberá restituirlo actualizado al último mes del alquiler.

IMPUESTOS Y EXPENSAS: El inquilino no tendrá a su cargo el pago de los impuestos que gravan la propiedad ni las expensas comunes extraordinarias.

RENOVACIÓN DEL CONTRATO: Se introduce la obligatoriedad de acordar las condiciones de la renovación con tres meses de anticipación.

El texto del proyecto se puede consultar en este link

Recordemos que, a principios de 2016, la senadora García Larraburu ingresó el proyecto de Ley Nacional de Alquileres de la Federación de Inquilinos Nacional.

La iniciativa en cuestión fue discutida durante todo 2016 en distintas reuniones de comisión del Senado, se introdujeron modificaciones y se aprobó porunanimidad en noviembre de ese año.

En Diputados, el tema estuvo paralizado durante mucho tiempo. Recién se discutió cuando Mauricio Macri, en octubre de 2018, reconoció la necesidad de avanzar en una nueva Ley de Alquileres y encomendó a su bloque parlamentario a impulsar ese debate en Diputados.

Rápidamente, el proyecto que contaba con media sanción de Senadores obtuvo dictamen favorable en la Comisión de Legislación General de Diputados. Sin embargo, por presión del mercado inmobiliario y por disputas internas dentro del oficialismo; el proyecto no se trató en el recinto antes de la finalización de las sesiones ordinarias y perdió estado parlamentario.

Ante esta situación, ingresamos nuevamente el proyecto de ley, con las modificaciones que fueron consensuadas durante la última discusión en comisión. Esperamos que todos los bloques parlamentarios avancen con celeridad sobre este asunto, sobretodo el oficialismo que, a través del Secretario de Vivienda, Iván Kerr, está planteando la posibilidad de presentar un proyecto propio, que no incluye la regulación del precio de los alquileres.

Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, afirmó “Presentar un proyecto que no contempla el aumento en el precio de los alquileres, es prácticamente lo mismo que no presentar nada. Hoy en día, los inquilinos destinamos el 54% de nuestros ingresos para afrontar el pago del alquiler. Porcentaje que no incluye impuestos, expensas ni tarifas de servicios públicos y que viene creciendo sostenidamente desde hace años”.

Inquilinos salimos a la calle por la Ley de Alquileres

El proyecto de Ley de Alquileres está a punto de perder estado parlamentario. La última posibilidad que tenemos para evitar esta situación es que se apruebe el martes 27 en la Cámara de Diputados. De lo contrario, el año próximo tendremos que empezar desde cero en medio de un año electoral.

El momento de salir a la calle es ahora. El Congreso dilató los plazos hasta dejarnos en esta situación y el gobierno nacional no cumplió su promesa de avanzar con la ley antes de fin de año.

Por eso, el lunes 26 a las 20 hs inquilinos e inquilinas vamos a hacer un ruidazo en distintas ciudades del país para que el gobierno y el Congreso escuchen nuestra voz: la voz de 8 millones de personas que alquilan su vivienda.

Leyes como esta, nunca salieron sin pelearlas en la calle. Ahora más que nunca, es indispensable el compromiso de todos los inquilinos y las inquilinas del país.

La sanción de la Ley de Alquileres solo depende de nosotros.

Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, afirmó “La ley de alquileres es una deuda pendiente de la democracia. Tenemos que hacernos oír antes de que haya una crisis habitacional en Argentina”

Las concentraciones se van a realizar en los siguientes puntos:

CABA: Corrientes y Medrano
La Plata: 7 y 50
Tandil: Plaza Independencia
Rosario: Córdoba y Corrientes
Córdoba capital: Patio Olmos
Santa Rosa: Plaza San Martín
Corrientes capital: Hipólito Irigoyen y Santa Fe
Neuquén capital: Sarmiento y Avenida Olascoaga
Bariloche: Centro Cívico
Río Gallegos: Kirchner y San Martín
San Juan capital: Plaza 25 de mayo

GarantíaBA: el nuevo fracaso del Gobierno de la Ciudad en materia de vivienda

El Jefe de Gabinete porteño, Felipe Miguel, acaba de anunciar la creación de un sistema de garantías para alquilar denominado “GarantíaBA”, que entrará en funcionamiento el 22 de noviembre. El sistema fue diseñado por el presidente del IVC: Juan Maquieyra y por las aseguradoras privadas.

Actualmente en la Ciudad de Buenos Aires para acceder al alquiler formal pueden exigirte: un mes de adelanto y un mes de depósito por cada año de contrato de alquiler. Esto es lo que dice el código civil.

Pero el mercado impuso sus propias normas y exige: mes de adelanto, dos meses de depósito, recibo de sueldos, título de propiedad de familiar directo y si no se cuenta con esto último te vende un seguro de caución por el cual las inmobiliarias cobran un porcentaje.

Queremos expresar desde Inquilinos Agrupados nuestra preocupación. El anuncio del gobierno no es más que legalizar un negocio de 6000 millones de pesos por año para tres aseguradoras: AACS: Asociación Argentina de Compañías de Seguros, ADEAA: Asociación de Aseguradores Argentinos, AACMS: Asociación Argentina de Cooperativas y Mutualidades de Seguros.
Quienes no cumplan con los requisitos del mercado privado, no solo el inmobiliario, sino el de las aseguradoras también, no podrán alquilar en la ciudad de Buenos Aires.

Es también preocupante que en la ciudad en donde la comisión ya no la pagamos más los inquilinos ahora tengamos que pagar un mes y medio por seguros de caución.

El gobierno de la ciudad trabaja para privatizar aún mas el alquiler de vivienda. Estamos en las antípodas de las ciudades más importantes del mundo en donde el estado es quién ordena y controla el acceso a la vivienda en alquiler.
1.200.000 inquilinos en la ciudad seguiremos peleando para alquilar de forma justa.

Más de 300 personalidades apoyan la Ley de Alquileres

Dirigentes políticos, sociales y sindicales, junto con personalidades de los derechos humanos, el deporte, la Universidad, la Iglesias y organizaciones no gubernamentales enviaron su adhesión al proyecto de Ley de Alquileres que impulsa la Federación de Inquilinos Nacional.

Los inquilinos estamos ante la oportunidad histórica de lograr que se apruebe una ley que ponga límites a la voracidad y la avaricia de un grupo concentrado de empresarios de la vivienda. Esta situación provocó un feroz lobby de ocho empresarios inmobiliarios que pretenden paralizar cualquier discusión sobre el tema.

Por lo tanto, todas las organizaciones de inquilinos del país y las personalidades que acompañan el reclamo, exigimos a la Cámara de Diputados que agilice el tratamiento de la Ley Nacional de Alquileres y les recordamos que por cada empresario beneficiado hay un millón de inquilinos que tienen serias dificultades para acceder de forma justa y digna a una vivienda.

Ley de Alquileres YA

Quienes acompañan este reclamo son:

El Premio Nobel de la Paz, Adolfo Pérez Esquivel; el presidente de San Lorenzo, Matías Lammens, el dirigente social Juan Grabois; los dirigentes sindicales Pablo Moyano, Sonia Alesso, Pablo Michelli, Omar Plaini y Daniel Catalano; la autora de la Ley de Alquileres, senadora García Larraburu; los diputados Leopoldo Moreau y Agustín Rossi; los Curas en Opción por los Pobres; la referente feminista Marta Dillon; la ex gobernadora de Tierra del Fuego, Fabiana Ríos; como así también organizaciones y representantes nacionales, provinciales y municipales de Córdoba, Santa Fe, Buenos Aires, Río Negro, Corrientes, Santa Cruz y Mendoza.

Las firmas completas se pueden consultar en este link

El 45% de un salario se destina al pago del alquiler

Queremos comunicar a la prensa y a todos los participantes, los resultados de la segunda encuesta nacional a inquilinos. Esta iniciativa surgió de la ausencia de datos oficiales y de la necesidad de medir el impacto del aumento en el precio del alquiler en las familias inquilinas.

La encuesta contó con más de 5.000 respuestas y el dato más destacado que surgió fue que, en promedio, un inquilino destina el 45% de sus ingresos en el pago del alquiler. Esto representa un incremento de 4 puntos respecto de la encuesta que realizamos en enero de este año, que había dado como resultado 41% para esa misma pregunta.

Si analizamos los datos por provincia, Córdoba –con 46,7%- es la que registra un mayor porcentaje de los ingresos que se destinan al pago del alquiler, seguida de San Juan (46,2%), Provincia de Buenos Aires (45,6%) y Ciudad de Buenos Aires (44,6%).

Cabe destacar que esta información hace referencia únicamente al pago del alquiler, excluyendo expensas, impuestos y servicios. Si tomamos en consideración todos esos gastos, un inquilino destina entre el 60 y el 70% de sus ingresos en mantener su vivienda alquilada.

El otro dato importante que surgió fue la enorme evasión impositiva del mercado inmobiliario, ya que el 78,3% de los encuestados afirmó que la inmobiliaria o el propietario no le extienden una factura al momento de pagar el alquiler. Ese promedio nacional, aumenta en provincias como San Juan (94,2%), CABA (84,5%) y Provincia de Buenos Aires (79,9%). Si bien es de público conocimiento (incluso para las autoridades de AFIP) que el mercado inmobiliario opera mayormente en negro, esta es la primera vez que se difunden datos concretos sobre la magnitud de esa evasión multimillonaria.

Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, afirmó “Vimos la necesidad de realizar nuevamente una encuesta para poner en números la realidad que vivimos cotidianamente. Los alquileres están aumentando muy por encima de los índices de inflación y están duplicando los aumentos de salario. Es fundamental que avancemos en la aplicación de un índice objetivo para aumentar los alquileres una vez por año”.

La Ley Nacional de Alquileres, que fue aprobada por unanimidad en el Senado, corre riesgo de perder estado parlamentario si no es tratada antes de finalizar el año legislativo por la Cámara de Diputados. Ese proyecto extiende a tres años la duración mínima de los contratos y establece que los alquileres deben aumentar una vez por año a través de un índice promedio entre inflación y salario.

En este contexto de urgencia, todas las organizaciones de inquilinos que formamos parte de la Federación Nacional estaremos presentes en el Congreso el próximo martes 21 de agosto para mantener un diálogo con diputados, senadores y dirigentes sociales y sindicales. Allí expresaremos la necesidad de avanzar con el tratamiento de la Ley Nacional antes de que pierda estado parlamentario y debamos comenzar nuevamente desde el principio. La actividad se realizará a las 17 horas en la Sala 1, piso 2, Anexo A del Congreso Nacional.

Realizaremos una jornada por la Ley de Alquileres en el Congreso Nacional

16/08/2018 Desde la Federación de Inquilinos Nacional convocamos a diputados, senadores, dirigentes sociales y sindicales de todo el arco político a mantener un diálogo con las organizaciones de inquilinos de todo el país frente a la necesidad de tratamiento de la ley de alquileres nacional. Será el próximo martes 21 de agosto en el Anexo de la Cámara de Diputados.

La Ley Nacional de Alquileres, aprobada por unanimidad en el Senado en noviembre de 2016, perderá estado parlamentario si no es tratada por la Cámara de Diputados antes de finalizar el año legislativo. En un contexto donde el precio de los alquileres aumenta muy por encima del índice de inflación, nuestro proyecto plantea que los alquileres aumenten una vez por año a través de un índice promedio entre inflación y salario. Además, propone extender la duración mínima de los contratos a tres años, para darle mayor estabilidad a las familias inquilinas.

Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, afirmó “la actividad que realizaremos el martes junto a diputados y otros referentes políticos nace de la urgencia por debatir el proyecto de ley de alquileres en el marco de la cámara de diputados para lograr la media sanción que falta. La solución a la problemática del acceso a la vivienda sólo es posible si se regula el precio del alquiler en todo el país”.

La actividad se realizará el próximo martes 21 de agosto a las 17 horas en la Sala 1, piso 2, Anexo A del Congreso Nacional. Estarán presentes todas las organizaciones de inquilinos del país, jefes de bloque de la Cámara de Diputados e importantes dirigentes sociales y sindicales.

En 2018 los alquileres aumentaron un 45% más que la inflación

Un relevamiento privado asegura que los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 14% durante los primeros 4 meses del año. En el mismo período, la inflación medida por el INDEC fue del 9,6%. Si proyectamos estos números para todo el año, los alquileres en 2018 van a aumentar un 48%, mientras que la inflación va a ser 31,65%.

Una consultora económica publicó recientemente su Índice de Precios del Alquiler (IPA). Los datos confirman lo que venimos diciendo desde hace tiempo: los alquileres aumentan muy por encima de los índices de inflación y de variación salarial, los inquilinos destinan un porcentaje cada vez mayor de sus ingresos en el pago del alquiler y muchos están rescindiendo anticipadamente sus contratos porque no pueden pagar. Mientras tanto, el proyecto de Ley Nacional de Alquileres que fue aprobado por unanimidad en el Senado y regula el precio por un índice promedio entre inflación y salario, sigue cajoneado en Diputados.

Para dejar en claro cómo afectan estos aumentos a los inquilinos, vamos a describir dos situaciones:

Sin Ley Nacional de Alquileres

Si un porteño con un ingreso de $21.000 quería alquilar en enero pasado, un dos ambientes en Almagro, de $10.000, debía destinar el 47% de sus ingresos en el pago del alquiler (sin contar expensas, impuestos ni servicios). Si ese mismo inquilino quisiera alquilar ese departamento en enero de 2019, estaría percibiendo ingresos de $24.150 (15% de aumento anual, número al cual están cerrando casi todas las paritarias), mientras que ese alquiler habría aumentado un 48% (proyectando los números del informe), es decir, $14.800. Por lo tanto, debería destinar el 61,2% de sus ingresos solo para pagar el alquiler.

Con Ley Nacional de Alquileres

Si promediamos 31,65% (IPC) y 15% (CVS), nos da como resultado que los alquileres deberían aumentar en 2018 un 23,32%. Es decir, 24 puntos por debajo del 48% que van a subir.

Volviendo al ejemplo del porteño con ingreso promedio, en enero de 2019 su alquiler valdría $12.332 en vez de $14.800, la ley le ahorraría $2.468 por mes, lo que le implicaría un 10% de su salario.

Al respecto, Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados afirmó “El fenómeno que estamos viviendo es atípico, si la mitad de un ingreso se va en el alquiler y otro 20% se lo llevan las expensas, impuestos y servicios, a los inquilinos no les queda margen para cubrir el resto de sus gastos. Esta situación se manifiesta en el aumento de rescisiones anticipadas de contrato y en el atraso en los pagos. Mientras no se regule la rentabilidad propietaria, cada vez más inquilinos vamos hacia un lugar en donde no vamos a poder sostener el pago del alquiler y los propietarios no van a poder cobrarlos”.

Cómo afecta el aumento del dólar a los inquilinos

15/05/2018 El dólar cerró hoy a $24,67, un 20% más caro que hace un mes. En un país donde las viviendas están cotizadas en dólares, un alza en el tipo de cambio tiene un efecto directo en el mercado de alquileres.

Tal como venimos denunciando desde hace tiempo el precio de los alquileres viene aumentando por encima de los índices de inflación y de variación salarial. Por ejemplo, en 2017 los alquileres aumentaron un 33%, 8 puntos porcentuales por encima del 24,8% de inflación.

Ahora los inquilinos sumamos un motivo más de preocupación. El dólar viene en ascenso e impacta de lleno en los precios que pagamos. La ecuación se repite: los alquileres aumentan varios puntos por encima de la inflación y nuestros ingresos varios puntos por debajo. A medida que el mercado inmobiliario gana rentabilidad, nosotros perdemos poder adquisitivo.

Los inquilinos no pagamos solo alquiler

El aumento en el precio del dólar impacta en toda la economía, encarece los gastos de un consorcio y esto deriva en un aumento de expensas, que se suma al aumento en las tarifas de agua, luz y gas.

En nuestro local de atención a inquilinos somos testigos de un fenómeno invisible para la sociedad. Los inquilinos ya no se acercan a consultar por arreglos, cortes de gas o devolución de depósitos; necesitan saber cómo rescindir su contrato, porque ya no lo pueden pagar. Son jóvenes que vuelven a la casa de sus padres, familias que se mudan a departamentos más chicos o más alejados, jubilados que se van a vivir a un hotel o a una pensión. En el mejor de los casos no tienen deudas y solo necesitan conocer los aspectos formales de una rescisión anticipada. Otros ya recibieron intimaciones de pago por carta documento y en el peor de los casos, ya les iniciaron el juicio de desalojo.

Ley Nacional de Alquileres

Con voluntad política se podría revertir esta situación en solo dos semanas. La Ley Nacional de Alquileres tiene media sanción por unanimidad del Senado desde noviembre de 2016, ahí proponemos que el precio de los alquileres aumente de forma anual (no semestral) a través de un índice promedio entre inflación y variación salarial. Hace un año y medio que los inquilinos estamos esperando que la Comisión de Legislación General de Diputados, a cargo de Lipovetzky, le de tratamiento. Solo necesitamos un dictamen favorable de comisión y que se discuta en el reciento. Seguir dilatando este proyecto implica darle la espalda a 8 millones de argentinos.

Gervasio Muñoz asesorando inquilinos en Rock and Pop

Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados, estuvo en Rock and Pop 95.9 conversando con Jey Mammón y asesorando inquilinos en vivo.

Inquilinos Agrupados lleva a la Justicia a Armando Pepe

El Colegio de Corredores Inmobiliarios se niega a informar qué medidas adoptó para investigar al presidente de la entidad, Armando Pepe, quien reconoció públicamente que violó la ley al cobrar comisiones superiores a las permitidas.

Armando Pepe era candidato a presidente del Colegio de Corredores Inmobiliario (CUCICBA) cuando aceptó cruzarse en un debate televisivo con Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados. En un momento álgido de la discusión y ante la insistencia de Gervasio, Pepe admitió “violé la ley como la mayoría en el mercado inmobiliario”. La ley a la que hacía referencia establecía que las inmobiliarias no podían cobrar más de un mes de comisión a los inquilinos. Con esa frase Pepe reconoció una actitud delincuencial: que cobraba más de un mes de comisión y que sabía que la mayoría del mercado hacía lo mismo.

El contexto de ese debate estaba marcado por dos situaciones: la Justicia acababa de fallar a favor nuestro y había obligado a las inmobiliarias a cobrar un solo mes de comisión (que en términos económicos representaba mil millones de pesos que permanecían en los bolsillos de los inquilinos) y pronto habría elecciones en el Colegio de Corredores Inmobiliarios. Armando Pepe era la única opción a un oficialismo debilitado y cuestionado internamente. Lejos de arruinar sus aspiraciones electorales, la frase de Armando Pepe lo posicionó de mejor manera en el electorado inmobiliario, que empezó a reconocer en él a un colega  que tenía sus mismas prácticas y a la vez, a un dirigente que los iba a defender incluso en la ilegalidad.

Una vez que Pepe asumió su cargo, nos presentamos en el Colegio de Corredores Inmobiliarios con un pedido de acceso a la información pública a través de la Ley 104. Planteamos que la declaración de Armando Pepe implica un reconocimiento de su responsabilidad civil y disciplinaria y solicitamos que nos informen qué medidas adoptó el Colegio para investigar a Armando Pepe y a “la mayoría del mercado inmobiliario”.

Habiéndose cumplido largamente el plazo máximo para responder, estamos preparando nuestra presentación judicial, ya que no existe más opción que la judicial para hacer cumplir la ley a este sector.