Category Archive Noticias

El precio de los alquileres sigue aumentando por encima de la inflación

17/04/2018 En las últimas horas se publicó un informe que da cuenta que el precio de los alquileres aumentó este año por encima de la inflación. Desde Inquilinos Agrupados advertimos ésta problemática hace más de dos año e impulsamos un proyecto de ley que resolvería la situación.

El informe en cuestión afirma que en lo que va del año, los alquileres aumentaron un 7,7% en comparación con el 6,7% de inflación que midió el INDEC y que durante 2017 el alza fue de 33%, 8 puntos porcentuales por encima del 24,8% de inflación. Estos números tiene sentido, teniendo en cuenta que los contratos de alquiler se vienen firmando con aumentos semestrales acumulativos del 15%.

A principio de 2016, presentamos un proyecto de ley, el cual entre otros puntos, establece que el aumento en el precio de los alquileres debe ser anual (no semestral) y bajo un índice promedio entre inflación (IPC) y variación salarial (CVS). De esta forma, si la inflación medida durante los 12 meses anteriores fue del 24% y el aumento promedio de los salarios fue del 16%, el precio de los alquileres debería aumentar un 20%.

Este proyecto fue aprobado por unanimidad en noviembre de 2016 en la Cámara Alta. En aquel momento, los senadores nos decían que esta forma de actualizar el precio de los alquileres iba a contribuir a bajar los índices de inflación y generar un mercado de alquileres justo, serio y racional. Sin embargo, habría que consultarle a Daniel Lipovetzky que pasó desde entonces con el tratamiento de nuestro proyecto de ley, ya que no volvimos a tener novedades de la comisión de Legislación General que él preside.

Recientemente, realizamos una encuesta a más de 19 mil inquilinos de todo el país y uno de los resultados más preocupantes fue que, en promedio, los inquilinos destinan el 41% de sus ingresos en el pago del alquiler, sin contar impuestos, expensas y servicios. Al respecto, Gervasio Muñoz, presidente de la Asociación Civil Inquilinos Agrupados afirmó “Año tras año, los inquilinos destinamos un porcentaje mayor de nuestros ingresos en el pago del alquiler. En algún momento esta situación va a generar una crisis habitacional, en la cual los inquilinos no vamos a poder pagar el alquiler y los propietarios no van a poder cobrarlo”.

Y agregó “Tenemos un proyecto de ley con media sanción y que aún conserva estado parlamentario, sería muy sencillo resolver la problemática si existiese voluntad política de normalizar el mercado de alquileres. De lo contrario la noticia que salió publicada hoy en varios medios de comunicación se va a repetir todos los años”.

Resultados de la primera Encuesta Nacional a Inquilinos

Queremos comunicar a la prensa y a todos los participantes, los resultados de la primera encuesta nacional a inquilinos. Con 19.000 encuestados a lo largo y a lo ancho del país podemos afirmar que la elaboración de este informe es un hecho inédito para el sector ya que no hay mediciones oficiales acerca de la problemática del alquiler de vivienda.

Uno de los resultados más destacados es que el 87% de los inquilinos tiene como principal preocupación el precio del alquiler y que, en promedio, destinan un 41% de sus salarios en los pagos mensuales (sin contar expensas, tarifas e impuestos inmobiliarios). Al respecto, Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional afirmó “Una vez que las familias ingresan en la rueda del alquiler, con aumentos de precio que superan ampliamente los índices de inflación y de variación salarial, les resulta muy difícil salir. Esto demuestra la importancia de avanzar con el tratamiento de la Ley Nacional de Alquileres que fue aprobada por unanimidad en el Senado y que espera su tratamiento en Diputados.”.

En cuanto a las expectativas de ser propietarios de una vivienda, vemos que el 64% de la población inquilina averiguó por un crédito hipotecario, sin embargo, un 87% cree que nunca va a lograr ser propietario. Esto deja muy claro que el crédito hipotecario nunca fue, es ni será la solución al problema del acceso a la vivienda.

Un dato importante es que el 97% de los encuestados cree que no hay un control efectivo sobre las inmobiliarias, que se traduce en incumplimientos de la ley y en la evasión impositiva generalizada del mercado inmobiliario.

El 49% de los encuestados que pagan expensas, afirmaron que no les discriminan las ordinarias de las extraordinarias, lo que genera que paguen cifras muy altas que no solo valorizan el inmueble, sino que elevan de forma encubierta la rentabilidad del sector propietario.

La encuesta fue respondida por un 60% de mujeres, de las cuales el 25% afirmó que alguna vez le rechazaron la posibilidad de alquilar una vivienda por tener hijos.

Hace 35 años que no se discute seriamente en el Congreso la situación de un sector integrado por 7.480.000 argentinos. Los resultados de esta encuesta demuestran la urgencia de la aprobación de la Ley Nacional de Alquileres.

Los resultados completos de la encuesta se pueden consultar en este link

La encuesta fue realizada por la Federación de Inquilinos Nacional y procesada por Eva Sacco (Lic. en Economía) y Gervasio Muñoz (Presidente de la Federación de Inquilinos Nacional).

Lanzamos la primera encuesta a inquilinos de todo el país

Desde la Federación de Inquilinos Nacional (FIN) realizamos la primera encuesta a inquilinos de todo el país, lo que reviste en un hecho histórico, ya que nunca ha estado dentro de las mediciones oficiales el estudio de la situación en las que alquilamos nuestra vivienda los 8 millones de inquilinos de Argentina.

Ante esta ausencia de datos, difícilmente podamos esperar que las políticas de vivienda sean efectivas, porque si no hay una evaluación seria del problema es casi imposible poder decidir cuál sería la mejor solución.

Es por esto que desde la FIN lanzamos una encuesta para identificar las principales problemáticas de los inquilinos: precio, legalidad, relación inquilino-inmobiliaria, etc. Para nosotros es muy importante la difusión y la participación de los inquilinos, ya que cuantos más participen, mayor representatividad tendrán los resultados.

Durante todo enero la encuesta estará online y en febrero comunicaremos los resultados.

Abajo dejamos el link al que podrán acceder desde PC, Tablet o Celular y responder las preguntas en tan sólo 30 segundos.

powered by Typeform

El efecto de los créditos hipotecarios es perjudicial para los inquilinos

En el día de hoy, distintos medios de comunicación publican que por las subas de tasas que viene aplicando el Banco Central, se estima que las cuotas de los créditos hipotecarios ajustados por UVA aumentarán un 10% promedio y su barrera de acceso trepará en alrededor del 20%.

Hace tiempo venimos advirtiendo a los tomadores de crédito la forma perjudicial en la cual se actualiza la cuota y el capital adeudado y cómo esta política aumenta el precio de los inmuebles y consecuentemente, de los alquileres.

En primer lugar, para ingresar a un crédito hipotecario un inquilino debe tener ahorrado entre el 20 y el 30% -según el banco- del valor de la vivienda, lo que representa en la Ciudad de Buenos Aires no menos de 300 mil pesos. Este es el primer gran filtro que debe superar el inquilino, que además de pagar mensualmente un alquiler, expensas, servicios e impuestos y cada dos años depósito y gastos administrativos; debe tener una importante capacidad de ahorro.

Una vez ingresado al crédito hipotecario, la cuota inicial tiene un valor similar (algo superior) a un alquiler. Sin embargo, al ajustarse por UVA en un contexto donde los salarios aumentan por debajo de la inflación, es decir, donde pierden poder adquisitivo, en el mediano plazo las cuotas representan un porcentaje mayor del salario y en el largo plazo pueden ser insostenibles. Además, se trata de un crédito en el cual no solo las cuotas, sino también el capital adeudado se actualiza al mismo ritmo. Veamos: alguien que pidió un crédito UVA hace 19 meses por un monto de un millón de pesos. Ahora, tras pagar 183 mil pesos, le debe al banco 400 mil pesos más que al principio. Mientras, el precio de la cuota pasó de $7.915 a $11.278.

Reiteramos la importancia de fomentar la compra de viviendas a través del crédito, pero hasta tanto no se simplifiquen los requisitos, se establezca un sistema de actualización de precios confiable a largo plazo y fundamentalmente se regule el mercado de alquileres no habrá inquilinos que puedan acceder o que puedan sostener el pago de las cuotas a largo plazo.

Mientras tanto, los inquilinos que no acceden a los créditos hipotecarios son, en mayor medida, perjudicados ya que, el aumento de la demanda de inmuebles genera un alza en el precio del metro cuadrado y eso siempre se traslada al precio de los alquileres.

Por esto y por otros motivos, los inquilinos necesitamos que se apruebe la Ley Nacional de Alquileres que tiene media sanción por unanimidad del Senado.
Ese proyecto, que redactamos todas las organizaciones de inquilinos del país, establece que el precio de los alquileres aumente anualmente a partir de un índice promedio entre inflación (IPC) y salarios (CVS). En caso de aprobarse, este índice generaría en poco tiempo una nueva cultura del alquiler: previsible, justa y racional. Si esta ley se aprobara, los inquilinos estaríamos en mejores condiciones para, el día de mañana, acceder a un crédito hipotecario que también sea previsible, justo y racional.

Se cayó el dictamen de comisión de la Ley de Alquileres

Al haberse suspendido la sesión de hoy en la Cámara de Diputados, el dictamen de la Comisión de Legislación General del proyecto de Ley de Alquileres se cayó, ya que solo tenía validez hasta la finalización de las sesiones ordinarias con la actual conformación del Congreso.

El año próximo, la nueva conformación de la Comisión deberá discutir una vez más el proyecto y dictaminarlo. Esto favorece a todos los inquilinos del país, ya que el dictamen anterior -emitido hace dos semanas por la Comisión que preside Daniel Lipovetzky- modificó completamente el proyecto original, perjudicando los intereses de los inquilinos y beneficiando al mercado inmobiliario.

Al respecto, Gervasio Muñoz, presidente de la Asociación Civil Inquilinos Agrupados, afirmó “esta situación es una oportunidad para recuperar la calidad institucional que se vio socavada cuando el oficialismo emitió un dictamen de un día para el siguiente, a espaldas de la sociedad y de todas las organizaciones de inquilinos del país”.

Recordemos que, el proyecto de Ley de Alquileres fue debatido durante todo 2016 en el Senado y fue aprobado por unanimidad. Durante 2017, no hubo discusión sobre este tema en Diputados y hace dos semanas Lipovetzky convocó a una reunión de comisión, una hora antes presentó modificaciones a la media sanción y reunió los votos del oficialismo y sus aliados para obtener un dictamen de mayoría.

Ese dictamen no solo eliminaba los beneficios que introducíamos las organizaciones de inquilinos sino que avanzaba en derechos que ya habíamos adquirido con anterioridad. “Durante todo el año estuvimos impulsando que se trate nuestro proyecto, informando las novedades, conversando con todos los sectores políticos, hicimos un ruidazo. Ahora vamos a redoblar nuestro esfuerzo para que el año próximo la nueva conformación del Congreso sancione de una vez por todas un proyecto que alivie la situación de las familias que alquilan su vivienda”, afirmó Muñoz.

Los inquilinos de todo el país hacemos un ruidazo por la Ley de Alquileres

Mañana martes 28/11 a las 20 horas, inquilinos de todo el país vamos a hacer el primer #RuidazoInquilino. Necesitamos que la Cámara de Diputados apruebe sin modificaciones la Ley Nacional de Alquileres que viene con media sanción por unanimidad del Senado.

Desde el Frente de Inquilinos Nacional, a pedido de muchos inquilinos que nos vienen planteando la necesidad de realizar una manifestación pública, decidimos convocar a todos aquellos que alquilan su vivienda a un primer Ruidazo Nacional. Puede ser desde sus casas: saliendo al balcón, a la ventana, a la vereda o desde cualquiera de los puntos de encuentro.

En la Ciudad de Buenos Aires nos vamos a concentrar en: San Martín y Juan B Justo; San Juan y Boedo; Acoyte y Rivadavia; Corrientes y Medrano; Scalabrini Ortiz y Corrientes y Callao y Corrientes.

Necesitamos el apoyo de todos los inquilinos del país porque el proyecto del oficialismo plantea: que el precio de los alquileres se actualice por UVA, plazo mínimo del contrato de 2 años, expensas extraordinarias y arreglos de la vivienda a cargo del inquilino, rescisión anticipada con 5 meses de preaviso, negociación del próximo contrato con solo 30 días de anticipación y desalojo exprés. Si esta iniciativa prospera los 8 millones de inquilinos del país estaremos en una situación aún peor que la actual.

Por este motivo, convocamos a todos los inquilinos a manifestarnos contra las modificaciones introducidas a nuestra Ley de Alquileres y a pedirle a la Cámara de Diputados que trate el proyecto original con la mayor celeridad posible.

¡Si hacemos ruido alquilamos de forma justa!

INMOBILIARIAS: Ustedes son las responsables

El Colegio Profesional Inmobiliario anunció una nueva movilización. Esta vez al Poder Judicial de la Ciudad. Reclaman que se resuelvan los amparos que presentaron contra la ley para que la comisión la pague el dueño.

Parece que las inmobiliarias todavía no se dieron cuenta de que los principales responsables de la modificación de la ley son ellos mismos. Durante décadas incumplieron sistemáticamente cualquier ley vigente: cobraron comisiones abusivas, inventaron gastos administrativos, aumentaron el precio por encima de cualquier parámetro, no devolvieron depósitos, no entregaron facturas, no dieron respuesta a ningún reclamo de los inquilinos por el estado de la vivienda. Solo por mencionar las más cotidianas.

La organización de los inquilinos es la consecuencia de esta violencia inmobiliaria. Y la respuesta de la dirigencia política (aunque sea a uno solo de nuestros reclamos) es la consecuencia de la visibilización de la problemática. Parece que las inmobiliarias todavía no se dieron cuenta.

Mientras ellos sigan trabajando como trabajan, desacreditándose a sí mismos, planteando movilizaciones y acciones de amparo con argumentos ridículos, están cada vez más lejos de una solución y de una convivencia equilibrada entre las partes. La única manera de solucionar las tensiones entre inmobiliarias e inquilinos es, en primer lugar, el respeto de las leyes vigentes y en segundo lugar, la modificación paulatina del mercado de alquileres para hacerlo más justo y equitativo para todas las partes.

En 2018 los alquileres aumentarán el doble que los salarios

25/09/2017 Este fin de semana se conoció la noticia de que el Gobierno nacional pretende fijar en 15% el techo para los aumentos salariales del año que viene. Mientras, los contratos de alquiler que se firmaron este año tienen previsto un aumento semestral del 15% para el año que viene. Es decir, un 32% anual.

El aumento en el precio de los alquileres no está regulado por ley, lo fija el mercado inmobiliario en función de su rentabilidad. Hace tiempo que lo vienen aumentando por encima de cualquier índice de inflación y de salarios. Hoy en día, un alquiler representa alrededor del 50% de un ingreso promedio; contando impuestos, expensas y servicios llega al 70% y la tendencia es que siga subiendo. En este contexto, el oficialismo tiene frenado un proyecto de ley en la Cámara de Diputados que resolvería esta situación.

La iniciativa, que fue aprobada por unanimidad en el Senado, establece que los aumentos en el precio de los alquileres sean anuales (no semestrales) y estén sujetos a un índice promedio entre inflación (IPC) y salario (CVS). Esta regulación generaría que los alquileres sigan el curso de la economía y que ninguna de las dos partes se viera perjudicada. Sin embargo, hace 10 meses que el proyecto está paralizado en la Comisión de Legislación General de Diputados, por decisión de su presidente, Daniel Lipovetzky.

Perdimos mucho tiempo. Y el mercado inmobiliario ganó mucho tiempo en su deseo de que pierda estado parlamentario. Ahora es urgente avanzar. Si los inquilinos destinamos el 70% de nuestro salario entre alquiler, expensas, impuestos y servicios ¿Cuánto falta para que ya no podamos pagar? ¿Cuánto falta para que el gobierno avance con esta medida?

Es necesaria esta regulación, además, porque tenemos un mercado inmobiliario que no está dispuesto a respetar ninguna medida que tienda a equilibrar la balanza entre sus intereses y nuestros derechos. Recientemente, logramos que en la Ciudad de Buenos Aires la comisión la pague el dueño. El mercado inmobiliario responde con un paro y una movilización prevista para hoy, con el anuncio de presentaciones judiciales y con el discurso de que van a transferir la comisión al precio del alquiler.

Si el día de mañana logramos que las expensas extraordinarias estén a cargo del dueño ¿también lo van a transferir al alquiler? Si logramos que los impuestos que gravan su propiedad estén a cargo del dueño ¿también lo van a trasferir al alquiler? Si ante cada avance de los inquilinos, ellos van a responder de la misma forma, se hace cada vez más necesario regular los aumentos para que sean claros, justos y legítimos.

Duro revés para las inmobiliarias en la Justicia local

Mientras el Colegio Profesional Inmobiliario anuncia públicamente que presentará una acción de amparo contra la ley que acaba de aprobar la Legislatura porteña para que la comisión la pague el dueño, la Justicia local sigue rechazando sus argumentos en otra causa judicial.

El Fiscal General Luis Cevasco recomendó al Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad que rechace el recurso de inconstitucionalidad promovido por el Colegio Profesional Inmobiliario contra la sentencia definitiva emitida por la Cámara en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad –Sala I- que prohibió el cobro de dos meses de comisión a los inquilinos.

Recordemos que, a principio del año pasado, junto con ACIJ, nos presentamos en la Justicia contra el Colegio Profesional Inmobiliario por emitir una resolución que habilitaba a todas las inmobiliarias de la Ciudad a cobrar dos meses de comisión a los inquilinos. En ese momento, el juez de primera instancia –Marcelo Segón- y luego la Cámara en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad –Sala I- nos dieron la razón e impidieron que se siga cobrando dos meses de comisión. Terminaron, de esa forma, con una transferencia ilegal y en negro de 1500 millones de pesos anuales del sector de los inquilinos al mercado inmobiliario.

Lejos de acatar el fallo e implementar un control de sus matriculados, el Colegio se presentó en el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad para que revise la sentencia. Hoy nos enteramos que el 28 de agosto, el Fiscal General Luis Cevasco firmó una recomendó al Tribunal para que rechace el recurso del Colegio alegando que “no se vislumbra contradicción entre la normativa nacional y la local”.

Esta noticia toma estado público en un momento en el cual el Colegio Profesional Inmobiliario está anunciando que se presentará en la Justicia para que se suspenda la aplicación de la ley aprobada el 24 de agosto para que la comisión inmobiliaria la pague el dueño y no el inquilino. Sus argumentos para plantear esta posible presentación judicial son los mismos que fueron rechazados en la otra causa judicial por el juez de primera instancia, la Cámara y el Fiscal del Tribunal Superior de Justicia.

“Es evidente que el planteo de que las comisiones inmobiliarias no pueden ser reguladas por una ley local es un planteo desesperado y sin ningún tipo de sustento. Además, es contradictorio con el proyecto que los mismos corredores presentaron en la Legislatura hace unos meses para aumentar sus comisiones”, afirmó Gervasio Muñoz, presidente de la Asociación Civil Inquilinos Agrupados y agregó “Cuando el Tribunal falle en contra del Colegio en esa causa, sus chances de acudir a la Justicia con el mismo planteo serán mínimas”.

Nos volvimos a reunir con AFIP

Esta mañana, en la Casa Central de AFIP, nos reunimos con asesores de Sergio Rufail, Subdirector General de Servicios al Contribuyente. Pedimos la reunión para conversar sobre la evasión generalizada del mercado inmobiliario.

Se trata de la segunda reunión con el organismo recaudador. Hace algunos meses nos reunimos con el titular del organismo, Alberto Abad, para llevarle nuestras propuestas para blanquear el mercado de alquileres.

En esta oportunidad, planteamos que los inquilinos no denuncian a las inmobiliarias o a los propietarios que no entregan facturas porque la denuncia debe ser firmada con nombre y apellido y cualquier inquilino sabe que si presenta esa denuncia no le van a renovar el contrato. Por eso, propusimos formalizar un sistema en el cual los inquilinos nos acerquen anónimamente denuncias y nosotros las evaluemos y se las enviemos. De esta forma, la AFIP sabría dónde fiscalizar y los inquilinos tendrían la certeza de que se va a cuidar su anonimato.

Además, planteamos que es necesario hacer una campaña seria en la vía publica donde se informe sobre la obligatoriedad de entregar facturas, los propietarios por el alquiler y las inmobiliarias por las comisiones.

Esperamos que AFIP en general y Sergio Rufail en particular se comprometan en el blanqueo del mercado inmobiliario, ya que es una condición fundamental para avanzar en otras políticas públicas que beneficien a los inquilinos.