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Inquilinos Agrupados lleva a la Justicia a Armando Pepe

El Colegio de Corredores Inmobiliarios se niega a informar qué medidas adoptó para investigar al presidente de la entidad, Armando Pepe, quien reconoció públicamente que violó la ley al cobrar comisiones superiores a las permitidas.

Armando Pepe era candidato a presidente del Colegio de Corredores Inmobiliario (CUCICBA) cuando aceptó cruzarse en un debate televisivo con Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados. En un momento álgido de la discusión y ante la insistencia de Gervasio, Pepe admitió “violé la ley como la mayoría en el mercado inmobiliario”. La ley a la que hacía referencia establecía que las inmobiliarias no podían cobrar más de un mes de comisión a los inquilinos. Con esa frase Pepe reconoció una actitud delincuencial: que cobraba más de un mes de comisión y que sabía que la mayoría del mercado hacía lo mismo.

El contexto de ese debate estaba marcado por dos situaciones: la Justicia acababa de fallar a favor nuestro y había obligado a las inmobiliarias a cobrar un solo mes de comisión (que en términos económicos representaba mil millones de pesos que permanecían en los bolsillos de los inquilinos) y pronto habría elecciones en el Colegio de Corredores Inmobiliarios. Armando Pepe era la única opción a un oficialismo debilitado y cuestionado internamente. Lejos de arruinar sus aspiraciones electorales, la frase de Armando Pepe lo posicionó de mejor manera en el electorado inmobiliario, que empezó a reconocer en él a un colega  que tenía sus mismas prácticas y a la vez, a un dirigente que los iba a defender incluso en la ilegalidad.

Una vez que Pepe asumió su cargo, nos presentamos en el Colegio de Corredores Inmobiliarios con un pedido de acceso a la información pública a través de la Ley 104. Planteamos que la declaración de Armando Pepe implica un reconocimiento de su responsabilidad civil y disciplinaria y solicitamos que nos informen qué medidas adoptó el Colegio para investigar a Armando Pepe y a “la mayoría del mercado inmobiliario”.

Habiéndose cumplido largamente el plazo máximo para responder, estamos preparando nuestra presentación judicial, ya que no existe más opción que la judicial para hacer cumplir la ley a este sector.

La Justicia ratificó que la comisión inmobiliaria la paga el dueño

03/05/2018 La Cámara rechazó la apelación interpuesta por las inmobiliarias porteñas y ratificó que la comisión inmobiliaria en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires la deben pagar los propietarios de las viviendas y no los inquilinos.

  • En agosto del año pasado, la Legislatura porteña aprobó la ley 5.859que establece que la comisión inmobiliaria debe ser afrontada únicamente por el propietario de la vivienda y no por el inquilino.
  • Días después, el Centro de Corredores Inmobiliarios de la CABA se presentó en la Justicia con una acción de amparo contra dicha ley, afirmando que violaba varios artículos del Código Civil que, a su entender, los habilitaban a pactar libremente sus honorarios tanto con inquilinos como con propietarios.
  • Ese recurso fue rechazado a fines de septiembre de 2017 por el juez de primera instancia Lisandro Fastman.
  • Las inmobiliarias porteñas apelaron y realizaron varias protestas frente al juzgado, pidiendo celeridad en la causa.
  • Esta mañana, la Cámara rechazó el recurso de apelación, confirmando el fallo de primera instancia. Esto significa que sigue vigente en la Ciudad de Buenos Aires la ley para que la comisión la pague el dueño.

Si bien la ley siempre estuvo vigente, muchas inmobiliarias les decían a los inquilinos que hasta que no se resolviera la causa judicial estaban habilitados a cobrarles comisión. Muchos accedieron, en sintonía con el desequilibrio de fuerzas que existe entre inquilinos y mercado inmobiliario, que nos impide negociar cualquier requisito con la inmobiliaria.

Al respecto, Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados afirmó “Hace más de una década que las inmobiliarias vienen violando leyes vinculadas con sus honorarios. Deben entender que ese incumplimiento sistemático se hizo público y notorio y que eso derivó en fallos judiciales y nuevas leyes que vinieron a regularizar la situación. Ya es hora de que entiendan que los tiempos cambiaron. Los inquilinos ahora tenemos voz y no vamos a dejar de denunciar ni de insistir en alquilar de forma justa”.

 

El precio de los alquileres sigue aumentando por encima de la inflación

17/04/2018 En las últimas horas se publicó un informe que da cuenta que el precio de los alquileres aumentó este año por encima de la inflación. Desde Inquilinos Agrupados advertimos ésta problemática hace más de dos año e impulsamos un proyecto de ley que resolvería la situación.

El informe en cuestión afirma que en lo que va del año, los alquileres aumentaron un 7,7% en comparación con el 6,7% de inflación que midió el INDEC y que durante 2017 el alza fue de 33%, 8 puntos porcentuales por encima del 24,8% de inflación. Estos números tiene sentido, teniendo en cuenta que los contratos de alquiler se vienen firmando con aumentos semestrales acumulativos del 15%.

A principio de 2016, presentamos un proyecto de ley, el cual entre otros puntos, establece que el aumento en el precio de los alquileres debe ser anual (no semestral) y bajo un índice promedio entre inflación (IPC) y variación salarial (CVS). De esta forma, si la inflación medida durante los 12 meses anteriores fue del 24% y el aumento promedio de los salarios fue del 16%, el precio de los alquileres debería aumentar un 20%.

Este proyecto fue aprobado por unanimidad en noviembre de 2016 en la Cámara Alta. En aquel momento, los senadores nos decían que esta forma de actualizar el precio de los alquileres iba a contribuir a bajar los índices de inflación y generar un mercado de alquileres justo, serio y racional. Sin embargo, habría que consultarle a Daniel Lipovetzky que pasó desde entonces con el tratamiento de nuestro proyecto de ley, ya que no volvimos a tener novedades de la comisión de Legislación General que él preside.

Recientemente, realizamos una encuesta a más de 19 mil inquilinos de todo el país y uno de los resultados más preocupantes fue que, en promedio, los inquilinos destinan el 41% de sus ingresos en el pago del alquiler, sin contar impuestos, expensas y servicios. Al respecto, Gervasio Muñoz, presidente de la Asociación Civil Inquilinos Agrupados afirmó “Año tras año, los inquilinos destinamos un porcentaje mayor de nuestros ingresos en el pago del alquiler. En algún momento esta situación va a generar una crisis habitacional, en la cual los inquilinos no vamos a poder pagar el alquiler y los propietarios no van a poder cobrarlo”.

Y agregó “Tenemos un proyecto de ley con media sanción y que aún conserva estado parlamentario, sería muy sencillo resolver la problemática si existiese voluntad política de normalizar el mercado de alquileres. De lo contrario la noticia que salió publicada hoy en varios medios de comunicación se va a repetir todos los años”.

Resultados de la primera Encuesta Nacional a Inquilinos

Queremos comunicar a la prensa y a todos los participantes, los resultados de la primera encuesta nacional a inquilinos. Con 19.000 encuestados a lo largo y a lo ancho del país podemos afirmar que la elaboración de este informe es un hecho inédito para el sector ya que no hay mediciones oficiales acerca de la problemática del alquiler de vivienda.

Uno de los resultados más destacados es que el 87% de los inquilinos tiene como principal preocupación el precio del alquiler y que, en promedio, destinan un 41% de sus salarios en los pagos mensuales (sin contar expensas, tarifas e impuestos inmobiliarios). Al respecto, Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional afirmó “Una vez que las familias ingresan en la rueda del alquiler, con aumentos de precio que superan ampliamente los índices de inflación y de variación salarial, les resulta muy difícil salir. Esto demuestra la importancia de avanzar con el tratamiento de la Ley Nacional de Alquileres que fue aprobada por unanimidad en el Senado y que espera su tratamiento en Diputados.”.

En cuanto a las expectativas de ser propietarios de una vivienda, vemos que el 64% de la población inquilina averiguó por un crédito hipotecario, sin embargo, un 87% cree que nunca va a lograr ser propietario. Esto deja muy claro que el crédito hipotecario nunca fue, es ni será la solución al problema del acceso a la vivienda.

Un dato importante es que el 97% de los encuestados cree que no hay un control efectivo sobre las inmobiliarias, que se traduce en incumplimientos de la ley y en la evasión impositiva generalizada del mercado inmobiliario.

El 49% de los encuestados que pagan expensas, afirmaron que no les discriminan las ordinarias de las extraordinarias, lo que genera que paguen cifras muy altas que no solo valorizan el inmueble, sino que elevan de forma encubierta la rentabilidad del sector propietario.

La encuesta fue respondida por un 60% de mujeres, de las cuales el 25% afirmó que alguna vez le rechazaron la posibilidad de alquilar una vivienda por tener hijos.

Hace 35 años que no se discute seriamente en el Congreso la situación de un sector integrado por 7.480.000 argentinos. Los resultados de esta encuesta demuestran la urgencia de la aprobación de la Ley Nacional de Alquileres.

Los resultados completos de la encuesta se pueden consultar en este link

La encuesta fue realizada por la Federación de Inquilinos Nacional y procesada por Eva Sacco (Lic. en Economía) y Gervasio Muñoz (Presidente de la Federación de Inquilinos Nacional).

Lanzamos la primera encuesta a inquilinos de todo el país

Desde la Federación de Inquilinos Nacional (FIN) realizamos la primera encuesta a inquilinos de todo el país, lo que reviste en un hecho histórico, ya que nunca ha estado dentro de las mediciones oficiales el estudio de la situación en las que alquilamos nuestra vivienda los 8 millones de inquilinos de Argentina.

Ante esta ausencia de datos, difícilmente podamos esperar que las políticas de vivienda sean efectivas, porque si no hay una evaluación seria del problema es casi imposible poder decidir cuál sería la mejor solución.

Es por esto que desde la FIN lanzamos una encuesta para identificar las principales problemáticas de los inquilinos: precio, legalidad, relación inquilino-inmobiliaria, etc. Para nosotros es muy importante la difusión y la participación de los inquilinos, ya que cuantos más participen, mayor representatividad tendrán los resultados.

Durante todo enero la encuesta estará online y en febrero comunicaremos los resultados.

Abajo dejamos el link al que podrán acceder desde PC, Tablet o Celular y responder las preguntas en tan sólo 30 segundos.

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El efecto de los créditos hipotecarios es perjudicial para los inquilinos

En el día de hoy, distintos medios de comunicación publican que por las subas de tasas que viene aplicando el Banco Central, se estima que las cuotas de los créditos hipotecarios ajustados por UVA aumentarán un 10% promedio y su barrera de acceso trepará en alrededor del 20%.

Hace tiempo venimos advirtiendo a los tomadores de crédito la forma perjudicial en la cual se actualiza la cuota y el capital adeudado y cómo esta política aumenta el precio de los inmuebles y consecuentemente, de los alquileres.

En primer lugar, para ingresar a un crédito hipotecario un inquilino debe tener ahorrado entre el 20 y el 30% -según el banco- del valor de la vivienda, lo que representa en la Ciudad de Buenos Aires no menos de 300 mil pesos. Este es el primer gran filtro que debe superar el inquilino, que además de pagar mensualmente un alquiler, expensas, servicios e impuestos y cada dos años depósito y gastos administrativos; debe tener una importante capacidad de ahorro.

Una vez ingresado al crédito hipotecario, la cuota inicial tiene un valor similar (algo superior) a un alquiler. Sin embargo, al ajustarse por UVA en un contexto donde los salarios aumentan por debajo de la inflación, es decir, donde pierden poder adquisitivo, en el mediano plazo las cuotas representan un porcentaje mayor del salario y en el largo plazo pueden ser insostenibles. Además, se trata de un crédito en el cual no solo las cuotas, sino también el capital adeudado se actualiza al mismo ritmo. Veamos: alguien que pidió un crédito UVA hace 19 meses por un monto de un millón de pesos. Ahora, tras pagar 183 mil pesos, le debe al banco 400 mil pesos más que al principio. Mientras, el precio de la cuota pasó de $7.915 a $11.278.

Reiteramos la importancia de fomentar la compra de viviendas a través del crédito, pero hasta tanto no se simplifiquen los requisitos, se establezca un sistema de actualización de precios confiable a largo plazo y fundamentalmente se regule el mercado de alquileres no habrá inquilinos que puedan acceder o que puedan sostener el pago de las cuotas a largo plazo.

Mientras tanto, los inquilinos que no acceden a los créditos hipotecarios son, en mayor medida, perjudicados ya que, el aumento de la demanda de inmuebles genera un alza en el precio del metro cuadrado y eso siempre se traslada al precio de los alquileres.

Por esto y por otros motivos, los inquilinos necesitamos que se apruebe la Ley Nacional de Alquileres que tiene media sanción por unanimidad del Senado.
Ese proyecto, que redactamos todas las organizaciones de inquilinos del país, establece que el precio de los alquileres aumente anualmente a partir de un índice promedio entre inflación (IPC) y salarios (CVS). En caso de aprobarse, este índice generaría en poco tiempo una nueva cultura del alquiler: previsible, justa y racional. Si esta ley se aprobara, los inquilinos estaríamos en mejores condiciones para, el día de mañana, acceder a un crédito hipotecario que también sea previsible, justo y racional.

Se cayó el dictamen de comisión de la Ley de Alquileres

Al haberse suspendido la sesión de hoy en la Cámara de Diputados, el dictamen de la Comisión de Legislación General del proyecto de Ley de Alquileres se cayó, ya que solo tenía validez hasta la finalización de las sesiones ordinarias con la actual conformación del Congreso.

El año próximo, la nueva conformación de la Comisión deberá discutir una vez más el proyecto y dictaminarlo. Esto favorece a todos los inquilinos del país, ya que el dictamen anterior -emitido hace dos semanas por la Comisión que preside Daniel Lipovetzky- modificó completamente el proyecto original, perjudicando los intereses de los inquilinos y beneficiando al mercado inmobiliario.

Al respecto, Gervasio Muñoz, presidente de la Asociación Civil Inquilinos Agrupados, afirmó “esta situación es una oportunidad para recuperar la calidad institucional que se vio socavada cuando el oficialismo emitió un dictamen de un día para el siguiente, a espaldas de la sociedad y de todas las organizaciones de inquilinos del país”.

Recordemos que, el proyecto de Ley de Alquileres fue debatido durante todo 2016 en el Senado y fue aprobado por unanimidad. Durante 2017, no hubo discusión sobre este tema en Diputados y hace dos semanas Lipovetzky convocó a una reunión de comisión, una hora antes presentó modificaciones a la media sanción y reunió los votos del oficialismo y sus aliados para obtener un dictamen de mayoría.

Ese dictamen no solo eliminaba los beneficios que introducíamos las organizaciones de inquilinos sino que avanzaba en derechos que ya habíamos adquirido con anterioridad. “Durante todo el año estuvimos impulsando que se trate nuestro proyecto, informando las novedades, conversando con todos los sectores políticos, hicimos un ruidazo. Ahora vamos a redoblar nuestro esfuerzo para que el año próximo la nueva conformación del Congreso sancione de una vez por todas un proyecto que alivie la situación de las familias que alquilan su vivienda”, afirmó Muñoz.

Los inquilinos de todo el país hacemos un ruidazo por la Ley de Alquileres

Mañana martes 28/11 a las 20 horas, inquilinos de todo el país vamos a hacer el primer #RuidazoInquilino. Necesitamos que la Cámara de Diputados apruebe sin modificaciones la Ley Nacional de Alquileres que viene con media sanción por unanimidad del Senado.

Desde el Frente de Inquilinos Nacional, a pedido de muchos inquilinos que nos vienen planteando la necesidad de realizar una manifestación pública, decidimos convocar a todos aquellos que alquilan su vivienda a un primer Ruidazo Nacional. Puede ser desde sus casas: saliendo al balcón, a la ventana, a la vereda o desde cualquiera de los puntos de encuentro.

En la Ciudad de Buenos Aires nos vamos a concentrar en: San Martín y Juan B Justo; San Juan y Boedo; Acoyte y Rivadavia; Corrientes y Medrano; Scalabrini Ortiz y Corrientes y Callao y Corrientes.

Necesitamos el apoyo de todos los inquilinos del país porque el proyecto del oficialismo plantea: que el precio de los alquileres se actualice por UVA, plazo mínimo del contrato de 2 años, expensas extraordinarias y arreglos de la vivienda a cargo del inquilino, rescisión anticipada con 5 meses de preaviso, negociación del próximo contrato con solo 30 días de anticipación y desalojo exprés. Si esta iniciativa prospera los 8 millones de inquilinos del país estaremos en una situación aún peor que la actual.

Por este motivo, convocamos a todos los inquilinos a manifestarnos contra las modificaciones introducidas a nuestra Ley de Alquileres y a pedirle a la Cámara de Diputados que trate el proyecto original con la mayor celeridad posible.

¡Si hacemos ruido alquilamos de forma justa!

INMOBILIARIAS: Ustedes son las responsables

El Colegio Profesional Inmobiliario anunció una nueva movilización. Esta vez al Poder Judicial de la Ciudad. Reclaman que se resuelvan los amparos que presentaron contra la ley para que la comisión la pague el dueño.

Parece que las inmobiliarias todavía no se dieron cuenta de que los principales responsables de la modificación de la ley son ellos mismos. Durante décadas incumplieron sistemáticamente cualquier ley vigente: cobraron comisiones abusivas, inventaron gastos administrativos, aumentaron el precio por encima de cualquier parámetro, no devolvieron depósitos, no entregaron facturas, no dieron respuesta a ningún reclamo de los inquilinos por el estado de la vivienda. Solo por mencionar las más cotidianas.

La organización de los inquilinos es la consecuencia de esta violencia inmobiliaria. Y la respuesta de la dirigencia política (aunque sea a uno solo de nuestros reclamos) es la consecuencia de la visibilización de la problemática. Parece que las inmobiliarias todavía no se dieron cuenta.

Mientras ellos sigan trabajando como trabajan, desacreditándose a sí mismos, planteando movilizaciones y acciones de amparo con argumentos ridículos, están cada vez más lejos de una solución y de una convivencia equilibrada entre las partes. La única manera de solucionar las tensiones entre inmobiliarias e inquilinos es, en primer lugar, el respeto de las leyes vigentes y en segundo lugar, la modificación paulatina del mercado de alquileres para hacerlo más justo y equitativo para todas las partes.

En 2018 los alquileres aumentarán el doble que los salarios

25/09/2017 Este fin de semana se conoció la noticia de que el Gobierno nacional pretende fijar en 15% el techo para los aumentos salariales del año que viene. Mientras, los contratos de alquiler que se firmaron este año tienen previsto un aumento semestral del 15% para el año que viene. Es decir, un 32% anual.

El aumento en el precio de los alquileres no está regulado por ley, lo fija el mercado inmobiliario en función de su rentabilidad. Hace tiempo que lo vienen aumentando por encima de cualquier índice de inflación y de salarios. Hoy en día, un alquiler representa alrededor del 50% de un ingreso promedio; contando impuestos, expensas y servicios llega al 70% y la tendencia es que siga subiendo. En este contexto, el oficialismo tiene frenado un proyecto de ley en la Cámara de Diputados que resolvería esta situación.

La iniciativa, que fue aprobada por unanimidad en el Senado, establece que los aumentos en el precio de los alquileres sean anuales (no semestrales) y estén sujetos a un índice promedio entre inflación (IPC) y salario (CVS). Esta regulación generaría que los alquileres sigan el curso de la economía y que ninguna de las dos partes se viera perjudicada. Sin embargo, hace 10 meses que el proyecto está paralizado en la Comisión de Legislación General de Diputados, por decisión de su presidente, Daniel Lipovetzky.

Perdimos mucho tiempo. Y el mercado inmobiliario ganó mucho tiempo en su deseo de que pierda estado parlamentario. Ahora es urgente avanzar. Si los inquilinos destinamos el 70% de nuestro salario entre alquiler, expensas, impuestos y servicios ¿Cuánto falta para que ya no podamos pagar? ¿Cuánto falta para que el gobierno avance con esta medida?

Es necesaria esta regulación, además, porque tenemos un mercado inmobiliario que no está dispuesto a respetar ninguna medida que tienda a equilibrar la balanza entre sus intereses y nuestros derechos. Recientemente, logramos que en la Ciudad de Buenos Aires la comisión la pague el dueño. El mercado inmobiliario responde con un paro y una movilización prevista para hoy, con el anuncio de presentaciones judiciales y con el discurso de que van a transferir la comisión al precio del alquiler.

Si el día de mañana logramos que las expensas extraordinarias estén a cargo del dueño ¿también lo van a transferir al alquiler? Si logramos que los impuestos que gravan su propiedad estén a cargo del dueño ¿también lo van a trasferir al alquiler? Si ante cada avance de los inquilinos, ellos van a responder de la misma forma, se hace cada vez más necesario regular los aumentos para que sean claros, justos y legítimos.