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Los nuevos créditos hipotecarios no resuelven el acceso a la vivienda

Los bancos Nación, Ciudad y Provincia ofrecerán créditos hipotecarios a 30 años, que se ajustarán a través de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), y esta evolucionará en función del Índice de Precios al Consumidor. Se trata de la séptima línea de crédito que se anuncia en el último tiempo y que se suma al PROCREAR, al Nación Tu Casa y al crédito que ofrece el Banco Central, entre otros.

Desde Inquilinos Agrupados consideramos una buena noticia que se amplíen los créditos para la adquisición de viviendas. Sin embargo, debemos tener en cuenta que esta política no alcanza a la mayoría de los inquilinos y los que puedan ingresar, deberán ser muy conscientes de la manera en que se actualiza la cuota mensual.

Para ingresar a un crédito hipotecario un inquilino debe tener ahorrado el 20 o 25% -según el banco- del valor de la vivienda, lo que representa en la Ciudad de Buenos Aires no menos de 250 mil pesos. Este es el primer gran filtro que debe superar el inquilino, que además de pagar mensualmente un alquiler, expensas, servicios e impuestos y cada dos años comisión inmobiliaria, depósito y gastos administrativos; debe tener una importante capacidad de ahorro.

Una vez ingresado al crédito hipotecario, la cuota inicial tiene un valor similar o hasta menor al alquiler. Sin embargo, al ajustarse por UVA en un contexto donde los salarios aumentan por debajo de la inflación, es decir, donde pierden poder adquisitivo, en el mediano plazo las cuotas pueden representar una gran porcentaje del salario y en el largo plazo pueden ser inalcanzables. Veamos, para una cuota que comienza en 5 mil pesos, si se aplica un aumento anual de 30% (entre las UVA y la tasa de interés del Banco), en 3 años la cuota sería de $10.985 y en 10 años $68.929.

Reiteramos la importancia de fomentar la compra de viviendas a través del crédito, pero hasta tanto no se simplifiquen los requisitos, se establezca un sistema de actualización de precios confiable a largo plazo y fundamentalmente se regule el mercado de alquileres no habrá inquilinos que puedan acceder o que puedan pagar las cuotas.

La Ley Nacional de Alquileres ya tiene media sanción por unanimidad en el Senado y espera su tratamiento en abril en la comisión de Legislación General de Diputados. El proyecto establece un índice de actualización de precios que tiene en cuenta la actualización de los salarios y establece nuevos beneficios para quienes alquilan. En caso de aprobarse, en poco tiempo los inquilinos estarán en mejores condiciones para acceder a un crédito hipotecario.

AFIP reglamentó la deducción de alquileres del Impuesto a las Ganancia

Desde Inquilinos Agrupados estamos brindando asesoramiento legal gratuito a todos los inquilinos que quieran deducir el alquiler de ganancias y el propietario se niegue a brindarles la factura correspondiente.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reglamentó la disposición que posibilita a los inquilinos a descontar del impuesto a las Ganancias hasta un 40% del monto que paguen por sus alquileres.

Así lo dispuso en la resolución general 4003-E, firmada por el titular del organismo, Alberto Abad, que reglamenta la modificación en el impuesto a las ganancias votada el año pasado por el Congreso Nacional.

Para hacerlo, el inquilino deberá ingresar al Siradig, el sistema de la AFIP en el que carga su declaración jurada de Ganancias. La primera vez que informe la deducción deberá adjuntar el contrato de alquiler en un archivo PDF.

Luego, cada mes, deberá cargar en el fisco los datos de la factura que sirva de comprobante de pago del alquiler: número de cuit, fecha y monto. Al respecto, la resolución de la AFIP afirma que “será requisito necesario que el monto de los alquileres abonados se encuentre respaldado mediante la emisión de una factura o documento equivalente por parte del locador”.

Este dato es clave, ya que, según admite la AFIP, la gran mayoría de los contratos de alquiler hoy están en negro y el propietario no emite factura. Por este motivo, desde Inquilinos Agrupados estamos brindando asesoramiento legal gratuito a todos los inquilinos que quieran deducir el alquiler de ganancias y el propietario se niegue a brindarles la factura correspondiente. El asesoramiento es presencial en nuestro local de Emilio Lamarca 1860, los martes y jueves de 18 a 20 horas. Asimismo, nos ofrecemos como mediadores entre inquilinos y propietario o inquilinos e inmobiliarias para facilitar un entendimiento entre las partes y evitar presentaciones judiciales.