Porinquilinos
Tenemos Ley de Alquileres!
Después de 5 años de lucha y en una sesión inédita, el Congreso Nacional a través de la Cámara de Senadores sancionó con 41 votos a favor el proyecto de Ley de Alquileres. Este es un gran paso ya que desde el año 1984 que no teniamos ley de alquileres nacional. Ademas es un hecho muy importante ya que somos el primer país en Latinoamerica que cuenta con regulación de los alquileres a nivel nacional.Entre los puntos destacables de la norma se contempla una extensión del plazo mínimo de los alquileres de dos a tres años, dispone una actualización anual (y no semestral) del precio de todos los contratos (independientemente de su valor), sobre la base de una fórmula de indexación mixta que combina en partes iguales la evolución de la inflación (IPC) y de los salarios (RIPTE), establece que todos los contratos deben registrarse en AFIP (para evitar la evasión impositiva), fija que el depósito en garantía sea de sólo un mes y con un monto no mayor al primer mes de alquiler, que las expensas extraordinarios sean abonadas por el propietario (incluso aquellas que se liquidan como ordinarias), entre otros puntos favorables a los inquilinos.
Esta ley es producto después de 5 años de lucha contra un mercado inmobiliario que se acostumbró a operar con total impunidad y en negro. A partir de ahora 9 millones de inquilinos e inquilinas de todo el país tendremos mejores condiciones para alquilar nuestra vivienda.
Vamos a alquilar de forma justa!!!
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Porinquilinos
Cada vez más inquilinos se endeudan para pagar el alquiler
El 49% de los inquilinos de todo el país tiene problemas para pagar el alquiler de junio. Vemos con respecto al mes anterior, una baja de 10 puntos que seguramente sea por la apertura de la cuarentena en varias provincias del país, aunque de todas formas el resultado es realmente preocupante. La grave crisis económica puede verse cuando observamos que un 68% tiene menos ingresos o dejó de percibirlos.Gervasio Muñoz de Inquilinos Agrupados manifestó: “Hace 5 años venimos planteando la necesidad de una ley de alquileres para la argentina. Necesitamos que esta semana se vote la ley en el senado y se extienda el decreto hasta marzo del año que viene. Somos 9 millones de inquilinos e inquilinas que esperamos alquilar de forma justa. Hace 36 años que el Congreso no discutía una ley de alquileres. Las organizaciones estamos logrando una ley histórica”.
Por otro lado, a pesar de la obligatoriedad que fija el decreto 320/20 a pagar mediante CBU, observamos que un 44% de nuestro sector relevado pagó en efectivo el alquiler.
El 67% dijo estar endeudado o recibiendo ayuda de algún familiar. Es fundamental entender que la necesidad de extender el decreto 320/20 es fundamental para evitar una crisis habitacional que deje a miles de familias en la calle.
Por último, el 33% de los encuestados manifestó haber sufrido algún tipo de violencia por parte de las inmobiliarias o propietarios.
Podes descargar el informe completo de Junio 2020
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Porinquilinos
La situación de los/as inquilinos/as se ve agravada mes a mes, por los efectos económicos de la pandemia
Se encuestaron a 3984 inquilinos e inquilinas de todo el país para conocer su situación desde el inicio de la cuarentena, y ver las variaciones que hubo respecto de la Encuesta Nacional realizada en Abril. Es fundamental aclarar que esta encuesta fue realizada online en los primeros días de Mayo a través de las redes sociales de las distintas agrupaciones que conforman la Federación de Inquilinos Nacional, por lo tanto, consideramos que no tenemos la capacidad de llegar a todos los sectores que no cuentan con acceso a internet, o bien, que no forman parte de nuestras redes de contacto. Por eso, consideramos urgente y necesario que el estado nacional y los provinciales pongan en marcha la creación de estadísticas sobre nuestro sector, ya que son los organismos que tienen las herramientas y capacidad de ser lo más extensivos y representativos posibles.La situación de los/as inquilinos/as se ve claramente agravada mes a mes, por los efectos económicos de la pandemia en sus vidas. Para lo que será el pago del alquiler de Mayo, un preocupante 59% de los inquilinos no podrá hacer frente a este gasto, lo que respecta una suba de de casi 17% comparado con el mes de Abril, donde el 42,1% no podía pagar.
Con esto, vemos que son miles aquellos que ya hoy por hoy se están endeudando a montos considerables e imposibles de pagar. Esto, provocará que sean cada vez más los intentos de desalojos de las familias (ya que las inmobiliarias incumplen sistemáticamente el Decreto 320/2020 y amenazan a inquilinos/as), sino que estamos ante potenciales personas en situación de calle, o bien, personas que tendrán que hacinarse en la casa de familiares y amigos para tener una vivienda que los protega. El problema necesita soluciones urgentes hoy, y no pensar qué sucederá en Octubre cuando el DNU de Alquileres ya no proteja al sector.
Podes descargar el Informe completo de la Encuesta de Mayo 2020
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Porinquilinos
El 42% de los inquilinos no pudo pagar el alquiler en abril
La Federación de Inquilinos Nacional realizó una encuesta nacional para determinar el impacto de la paralización de la economía en el pago de los alquileres de vivienda, entre otros ítems. Fue un total de casi 8.000 casos en todo el país relevados entre el lunes 6 y jueves 9 de abril.Entre los datos más impactantes, sobresale que el 41,9% de los inquilinos no pudo pagar el mes de abril por la pérdida de sus fuentes laborales, y el 58,4% percibe menos ingresos comparado con marzo.
Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional señaló: «Los inquilinos atraviesan una crisis gravísima. Es fundamental que se congelen los precios de los alquileres y se suspendan los desalojos por dos años. Además, es urgente, apenas reabra el Congreso, se vote una ley de alquileres que lleva tranquilidad a 9 millones de inquilinos e inquilinas en todo el país”.
La encuesta además revela que el 51% de los inquilinos no recibió CBU para realizar transferencia bancaria, medida obligatoria por Decreto, y que tenía como objetivo evitar la circulación y la propagación del virus y el 34,1% tiene un miembro del hogar que perdió el trabajo o no percibe ningún ingreso desde la cuarentena.
Desde la Federación reclamaron sanciones a las inmobiliarias que no cumplan con el Decreto, y atribuyen la irregularidad a que las inmobiliarias tienen la mayor parte de sus contratos «en negro».
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El gobierno porteño tiene que garantizar el cumplimiento del decreto que prohíbe desalojos
Más de 50 organizaciones sociales, políticas y sindicales, legisladores nacionales y de la ciudad de Buenos Aires presentamos una nota al jefe de Gobierno porteño para informar sobre distintas situaciones de gravedad que afectan a la población inquilina en el contexto de la emergencia sanitaria. Solicitamos en la nota que se adopten medidas concretas para garantizar sus derechos.Desde la publicación del decreto 320/20 tomamos conocimiento de amenazas de desalojo y desalojos efectivos en hoteles familiares, pensiones, residencias y habitaciones alquiladas en viviendas familiares. También se dieron casos de intimación abierta para que las personas abandonen el lugar, como el corte de servicios básicos a las habitaciones. En algunos lugares se reubicó a personas en contra de su voluntad en habitaciones de hotel, lo que generó hacinamiento y el aumento del riesgo para la salud individual y colectiva. Estas condiciones, además, incrementan la vulnerabilidad de mujeres y niñes ante situaciones de violencia machista.
La mayoría de estos establecimientos tiene condiciones sanitarias deficitarias, que hacen incumplibles las indicaciones de higiene y prevención necesarias en el contexto de pandemia. Además, la negativa de propietaries e inmobiliarias a cobrar a través del sistema bancario, para evadir el pago de tributos, expone a les inquilines a incumplir el aislamiento obligatorio.
Leé la nota presentada en: https://bit.ly/3bZwROO
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Ganadores del concurso fotográfico "La ciudad alquilada"
07/12/2019«La ciudad alquilada» es el primer concurso fotográfico organizado por la Asociación Civil Inquilinos Agrupados, en conjunto con la Revista Crisis y el diario Tiempo Argentino.Tuvo como objetivo construir un discurso, a través de la fotografía, que nos permita visibilizar la voz de los inquilinos y las inquilinas, reflejando las condiciones en que alquilamos una vivienda, las formas y modos de habitarlas y las condiciones a las que estamos sometidos por un mercado inmobiliario concentrado y asimétrico.
Esta semana, un jurado compuesto por Soledad Quiroga (Fotoperiodista de Tiempo Argentino), Jazmín Tesone (Editora fotográfica Revista Crisis), Pepe Mateos (Fotoperiodista), Carlos Brigo (Fotoperiodista de Telam) y Federico Kulekdjian (Integrante Inquilinos Agrupados) tomó la decisión de quiénes resultaron ganadores y quiénes obtuvieron menciones especiales.
Les agradecemos a todos los participantes el valioso aporte que realizaron.
PRIMER PREMIO
Obra «Del proletariado al propietariado» seudónimo Triko
Autora: Aymara Pais Negrin
SEGUNDO PREMIO
Obra «Intimidades del ultimo año» seudónimo Humberta
Autora: Melisa Fernández Csécs
TERCER PREMIO
Obra «Sin titulo» seudónimo Dorothy
Autora: Laura Irene Andrada
MENCIONES ESPECIALES
Obra «Acá no hay casa de mamá, ni casa de papá, solo hay casa de paz » seudónimo Marina
Autora: Marina Carniglia
Obra «Nómada» seudónimo Calcevita
Autora: Maria Laura Rivas Fontan
Obra «Los cosos de al Lao» seudónimo María
Autora: Maria Naveiro
Obra «Mientras tanto» seudónimo Vaskazev
Autor: Raúl Eduardo Vásquez Acevedo
Obra «La sombra del fin de mes» seudónimo El Pajaro
Autor: Pablo Pintor
Porinquilinos
La Ley de Alquileres obtuvo dictamen favorable
La Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados firmó este miércoles un dictamen de mayoría favorable al proyecto de Ley de Alquileres. El próximo paso es el tratamiento en el recinto de Diputados, para luego pasar a la Cámara de Senadores. Se espera que la iniciativa tenga media sanción antes de 2020.El proyecto contempla una extensión del plazo mínimo de los alquileres de dos a tres años, dispone una actualización anual (y no semestral) del precio de todos los contratos (independientemente de su valor), sobre la base de una fórmula de indexación mixta que combina en partes iguales la evolución de la inflación (IPC) y de los salarios (RIPTE), establece que todos los contratos deben registrarse en AFIP (para evitar la evasión impositiva),
fija que el depósito en garantía sea de sólo un mes y con un monto no mayor al primer mes de alquiler, que las expensas extraordinarios sean abonadas por el propietario (incluso aquellas que se liquidan como ordinarias), entre otros puntos favorables a los inquilinos.
“Hay 9 millones de inquilinos que no saben cómo pagar el alquiler, el valor de la vivienda no para de aumentar y en Buenos Aires tenemos el metro cuadrado más caro de la región”, afirmó Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados, durante su exposición en la comisión, y agregó
que “es urgente” una ley de alquileres en Argentina, que “ponga límites a los abusos de los propietarios y las inmobiliarias”.
El texto completo del dictamen se puede consultar aquí:
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Lanzamos el primer Concurso Fotográfico "La ciudad alquilada"
Desde el 10 de octubre lanzamos el primer concurso fotográfico «La Ciudad Alquilada» en conjunto con la Revista Crisis y el diario Tiempo Argentino. El objetivo del concurso es construir a través de la fotografía un lenguaje
que nos permita visibilizar la voz de los inquilinos y las inquilinas, reflejando las condiciones en que alquilamos la vivienda, las formas y modos de habitarlas y las condiciones a las que estamos sometidos por un mercado inmobiliario concentrado y asimétrico.
“El objetivo del concurso es construir a través de la fotografía un lenguaje que nos permita visibilizar la voz de los inquilinos y las inquilinas, reflejando las condiciones en que alquilamos la vivienda, las formas y modos de habitarlas y las condiciones a las que estamos sometidos por un mercado inmobiliario concentrado y asimétrico”, señalaron en un comunicado los organizadores.
Según datos recolectados por Inquilinos Agrupados, alrededor de 9.000.000 de personas alquilan su vivienda y más de 1.000.000 lo hacen en la Ciudad de Buenos Aires. Las condiciones impuestas hacia las y los inquilinos son cada vez más injustas, situación que es negada por los representantes del llamado ‘mercado inmobiliario’ (de la intermediación y de la construcción) y por parte de la dirigencia política.
“La falta de voluntad para regular este mercado que crece año tras año evidencia el poder de fuego que ejercen las cámaras empresarias e inmobiliarias, y los desarrolladores a través de mecanismos de lobby en los tres poderes del Estado (ejecutivo, legislativo y judicial)”, señalaron desde la asociación.
En la Ciudad de Buenos Aires hay un creciente proceso de inquilinización: pasó de 22,1% de inquilinos en el año 2001a más del 40% en la actualidad. Esto representa más de 1.000.000 de personas alquilando unas 380.000 viviendas.
“Este contexto de aumento de inquilinos, concentración del mercado de propiedades y creciente valorización de la vivienda, ha generado una asimetría en el poder de negociación de los distintos actores involucrados en el mercado de alquileres. Por un lado, los propietarios y las inmobiliarias, y por otro, las familias que alquilamos la vivienda”, agregaron desde Inquilinos.
El concurso busca visibilizar esta situación y encontrar un discurso propio sobre las condiciones en que se alquila la vivienda, las formas y modos de habitarlas y las condiciones a las que las y los inquilinos son sometidos por un mercado inmobiliario concentrado y asimétrico.
Las bases y condiciones del concurso se pueden consultar en: www.inquilinosagrupados.com.ar/concurso-fotografico/
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Congelamiento de alquileres: nos reunimos con el secretario de Vivienda
La devaluación, el ajuste y la desregulación del mercado inmobiliario generaron una crisis habitacional en la cual millones de inquilinos no pueden seguir pagando el alquiler.Con el objetivo de plantearle una serie de medidas de emergencia, nos reunimos con el secretario de Vivienda de la Nación, Iván Kerr. Durante la media hora que duró la reunión, le planteamos que antes de la finalización del mandato se pueden tomar las siguientes medidas que servirían para paliar la grave crisis que estamos viviendo:
1) Congelar el precio de los alquileres en todo el país hasta fin de año.
2) Suspender los desalojos hasta fin de año
3) Garantizar la deducción de ganancias para los inquilinos
4) Garantizar la entrega de factura por el pago del alquiler
5) Enviar al congreso de forma urgente la Ley Nacional de Alquileres
6) Subsidio del 100% del alquiler para jubilados
7) Subsidio al alquiler para desocupados y trabajadores bajo la línea de la pobreza
De todas estas medidas, el secretario de Vivienda no se comprometió a tomar ninguna. Sobre la mayoría dijo “que las iba a estudiar” y sobre otras que “las iba a conversar con AFIP”. En relación al subsidio a jubilados dijo que no tenían plata y sobre la Ley de Alquileres, que le presentó el proyecto al ministro Frigerio y que no tuvo respuesta.
Sobre esto último, cabe aclarar que en octubre de 2018 Mauricio Macri anunció en conferencia de prensa que sus legisladores iban a impulsar el proyecto en el Congreso, pero luego del dictamen favorable en comisión (y de las presiones del mercado inmobiliario) los diputados de Cambiemos retiraron el apoyo y la iniciativa nunca se sancionó.
Esto último fue determinante para llegar a la situación en la cual nos encontramos. Sin una ley que equilibre la relación entre inquilinos y mercado inmobiliario, los alquileres aumentaron a tal punto que hoy es prácticamente imposible alquilar sin caer en la pobreza.
“Vimos un secretario de Vivienda sin voluntad ni posibilidades de tomar decisiones –afirmó Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados- La situación actual de los inquilinos es consecuencia directa de las políticas económicas del Gobierno y de la falta de voluntad para aprobar una Ley de Alquileres. En los meses finales del mandato, el Gobierno no tiene intenciones de hacer algo distinto a lo que hicieron hasta el momento”.
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En un día, los propietarios ganaron un millón y medio de pesos
El valor en pesos de los inmuebles se incrementó un 25% tras la última devaluación. Como siempre, los perjudicados somos los inquilinos.El último dato publicado por la Dirección de Estadísticas y Censos porteña indica que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires vale, en promedio, 3216 dólares. El lunes pasado, con el dólar a $46,3 una vivienda de 40 metros cuadrados valía $5.956.032. Hoy, con el dólar a $58, el mismo inmueble vale $7.461.120. Es decir, su valor en pesos se incrementó en $1.505.088.
Como sucede con cada devaluación, el mercado inmobiliario pretende trasladar la devaluación al precio de los alquileres. Actualmente, alquilar un departamento de 40 metros cuadrados vale, en promedio, 14 mil pesos. Con la mitad de la población ganando menos de 27 mil, no queda margen para seguir aumentando.
Para los inquilinos es fundamental desdolarizar el precio de la vivienda y aprobar una ley que regule el aumento de los alquileres a través de un índice objetivo. De lo contrario, vamos a seguir siendo rehenes de los movimientos especulativos de la divisa americana y de la codicia del mercado de la vivienda.
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